Составление, правовая экспертиза, расторжение договоров

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Закон квалифицирует договор на множество конкретных видов договоров, каждый из которых характеризуется своими отличительными признаками и существенными условиями, без наличия которых договор данного вида будет считаться недействительным. Недостаточное знание законов на практике часто приводит к тому, что такие договоры признаются ничтожными, что влечет за собой отмену всех правовых последствий, связанных с заключением такого договора.

Составление договора – это необходимое условие при совершении сделки, потому что именно в договоре указываются все его существенные условия и происходит определение прав и обязанностей сторон. От того, насколько грамотно и точно прописаны условия договора, насколько он соответствует законодательству, во многом будет зависеть достижение приследуемой цели. А если речь идет о крупных сделках или приобретении недвижимости, то все условия договора должны быть особо тщательно выверены.

В случаях, когда у Вас уже есть готовый договор, но Вы не уверены в его содержании, мы предоставим Вам услуги по правовой экспертизе проекта договора, проверим на предмет соответствия закону его форму и содержание, а также определим, защищают ли его положения Ваши интересы.

 

Правовая экспертиза договора включает в себя следующие этапы:

  1. определение вида договорных отношений, которые регулирует данный вид договора, а также определение вида договора;
  2. определение норм действующего законодательства, которые регулируют данные договорные отношения, а также определение материалов судебной практики, которые применимы к условиям договора;
  3. проверка договора на соответствие его правовым нормам, подлежащим применению;
  4. выработка рекомендаций для внесения изменений в договор, составление необходимого договора;
  5. при необходимости составление протокола разногласий.

При планировании сделки необходимо выполнить ряд действий, направленных на предотвращение возможных неблагоприятных последствий. Фактически это сводится к анализу следующих элементов договора:

1) анализ участников договора:

  • сторона по договору (юридическое лицо, обособленное подразделение юридического лица, предприниматель, гражданин, иностранное юридическое лицо и т.д.);
  • правильность реквизитов контрагента (актуальность предоставленных юридических и финансовых реквизитов);
  • анализ вида деятельности контрагента (наличие у контрагента лицензии (разрешения) на совершение соответствующих видов деятельности — копия лицензии, её проверка);
  • проверка полномочий управомоченного лица контрагента.

2) анализ предмета договора (услуга, подряд, купля-продажа, комиссия и пр., и соответствующая конкретизация его предмета — конкретное имущество, подлежащее передаче покупателю, характер услуги и т.д.; в особенности это касается смешанных договоров, по которым одновременно может передаваться имущество и оказываться услуги, работы);

3) анализ даты заключения (срока действия) договора, а также даты совершения операций, исполнение которых предусмотрено договором;

4) анализ порядка определения и формирования цены договора:

  • установление цены на каждый вид товаров, работ, услуг;
  • цена товара в валюте;
  • установление цены в условных единицах;
  • соответствие применяемых цен требованиям ст. 40 Налогового кодекса РФ.

5) анализ мер ответственности сторон по договору;

6) специальные положения и действия, которые стороны обязаны исполнить.

Вопросы, которые ставятся перед специалистом в области правовой экспертизы

  • Правильно ли составлен исследуемый документ?
  • Соответствует ли исследуемый документ требованиям нравственности и правопорядка?
  • Каков риск признания исследуемого документа недействительным?
  • Противоречит ли исследуемый документ действующему законодательству?
  • Нарушает ли исследуемый документ конституционные права и свободы одного из контрагентов?
  • Какие ошибки допущены при составлении исследуемого документа?
  • Какие дополнительные документы надо подготовить для того, чтобы учесть интересы сторон?
  • Какие пункты исследуемого документа подлежат изменению для того, чтобы документ был правильно составлен?
  • Какие пункты следует добавить в исследуемый документ для соблюдения интересов сторон (или лица, инициировавшего экспертизу)?
  • Какие пункты следует исключить из исследуемого документа?
  • Каков юридический смысл данного пункта исследуемого документа?
  • Какие обязанности на самом деле ложатся на сторону, подписывающую договор, в результате выполнения данного пункта договора?
  • Необходима ли дополнительная детализация каких-либо частей исследуемого документа?
  • Однозначно ли толкование данного пункта исследуемого документа?
  • Как следует переформулировать пункт документа, чтобы ликвидировать юридическую неоднозначность его толкования?
  • Содержит ли ошибки или неточности конкретный пункт (пункты) исследуемого документа?
  • Является ли лицо, завизировавшее документ, уполномоченным для подписания подобных документов.
  • Содержит ли исследуемый документ положения, ухудшающие положение одной из сторон по отношению к другой стороне?
  • Может ли исследуемый документ в случае подписания повлечь за собой незапланированные расходы заказчика исследования (например, непредвиденные им налоговые отчисления)?

Методика проведения правового анализа договоров на предмет их соответствия общим требованиям законодательства РФ

  1. Правильно ли указано наименование сторон в преамбуле договора.
  2. Совпадают ли наименования сторон, указанные в преамбуле договора, наименованию сторон, указанных в заключительных положениях договора, а также в оттисках печатей сторон.
  3. Указаны ли в преамбуле договора должность, Ф.И.О. представителей сторон, заключивших договор.
  4. Подписан ли сторонами каждый лист договора.
  5. Подписан ли договор, а также приложения к нему двумя сторонами.
  6. Проставлены ли в договоре число, месяц и год его заключения сторонами.
  7. Правильно ли сформулировано условие о предмете договора.
  8. Указаны ли в преамбуле договора документы, подтверждающие полномочия представителя контрагента на совершение данной сделки (устав, положение, доверенность).
  9. Указаны ли в преамбуле договора номер и дата доверенности физического лица, выступившего представителем стороны при заключении договора.
  10. Получено ли согласие собственника имущества на заключение крупных сделок, а также сделок, в которых имеется заинтересованность.